Кстати, Арзамас – единственный город в Нижегородской области, где за последние годы в отношении председателей ЖСПК следственными органами возбуждено наибольшее количество уголовных дел. Почему? Неужели в нашем городе в строительном бизнесе бесчинствуют одни мошенники? На это вопрос нам ответила начальник отдела по расследованию экономических преступлений и проявлений организованной преступности капитан юстиции Е. Мосягина.

- Г. Арзамас по количеству совершенных преступлений в сфере строительного бизнеса имеет среднестатистические показатели среди 10 городов Нижегородской обл. Однако, арзамасские следователи одними из первых, кто стал расследовать уголовные дела, возбужденные в отношении председателей ЖСПК, собирая фундаментальную доказательную базу по обвинению преступников в мошенничестве.

В конце 2009г. участники долевого строительства ЖСПК № 48 и инвесторы строительства ЖСПК № 67стали обращаться в Администрацию г. Арзамаса, инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области, прокуратуру и к президенту РФ с требованием о защите их прав, нарушенных недобросовестными застройщиками, при участии в долевом строительстве жилых домов. В след за обращениями, участники долевого строительства и инвесторы стали устраивать пикеты, что вызвало общественный резонанс. В связи со сложившейся ситуацией в Отделе МВД России по г. Арзамасу была сформирована следственно оперативная группа, в состав которой были включены следователи отдела по расследованию экономических преступлений и противодействия организованной преступности и сотрудники отдела ЭБиПК, которой было поручено проведение предварительного расследования преступлений данной категории. В результате совместных действий сотрудников Отдела МВД России по г. Арзамасу, Арзамасской городской прокуратуры, Администрации г. Арзамаса и следственно оперативной группы были отработаны все механизмы расследования уголовных дел возбужденных в отношении председателей ЖСПК. Скажу честно, первоначально расследовать уголовные дела данной категории было тяжело. Но в конце 2011 года перед судом предстал первый председатель ЖСПК № 46 гр. Живов Д.Ю., который обманным путем завладел денежными средствами дольщиков в сумме 22 млн. 986 тыс. 715 руб. Сейчас он отбывает срок в местах лишения свободы.

- В мае месяце был осужден председатель ЖСПК № 57, который должен дольщикам более 25 млн. руб. в июне - отец и сын гр- не С. Их задолженность составила 22 046 112 руб? Как мошенникам удается « разводить» людей на такие суммы?

Преступники пользовались тем, что многие граждане заключали с ними договора, не имея никакого представления о том, какие документы должны быть в наличии у председателей правления ЖСПК. В результате после подписания договоров, обманутые дольщики производили выплаты паевых взносов, фактически не являясь членами ЖСПК

Именно так и поступил гр. Ф. в 2006 году. Являясь генеральным директором ООО « Жилстройтранс», он от имени данной организации, начал привлекать денежные средства граждан г. Арзамаса на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : ул. Карла Маркса д.57, по ничтожным договорам об инвестировании строительства жилого дома. В последствии гр.Ф с целью введения в заблуждение граждан, зарегистрировал ЖСПК № 69, где выступил Председателем правления и стал переоформлять ранее заключенные ничтожные договора на новые, аналогичные прежним ( поскольку договора об инвестировании строительства не подлежат государственной регистрации, и заключаются с юридическими лицами, с целью получения прибыли- при заключении договоров на строительство с гражданами необходимо заключать договора об участии в долевом строительстве жилого дома в соответствии ФЗ № 214от 30. 12.2004 года, которые подлежат обязательной регистрации). Получилось так, что граждане, с которыми были заключены договора, не были официально приняты в члены ЖСПК № 69, как того требует устав. В результате чего, они не могли, на законных основаниях, осуществлять контроль за расходованием перечисленными ими паевых взносов на строительство квартир в жилом доме, что способствовало бесконтрольному расходу денежных средств гр. Ф. На сегодняшний день, в результате преступных действий афериста, 26 потерпевших лишены возможности получить квартиры в вышеуказанном доме, поскольку строительство дома было начато без разрешительной документации ( не было разрешения на строительство). и стройка была «заморожена», денежные средства, перечисленные потерпевшими в качестве паевых взносов на строительство квартир в сумме 35 874 383 руб., израсходованы без подтверждения какими- либо документами. В настоящее время потерпевшие избрали нового председателя ЖСПК № 69 и занимаются оформлением необходимой документацией для получения разрешения на строительство жилого дома по адресу : ул. К. Маркса д. 57.

Что касается семейного строительного бизнеса отца и сына гр. С. , Арзамасский городской суд признал обоих виновными в совершении преступлений. Гр. С. – младшего, являющегося председателем правления ЖСПК № 67, обвиняемого в совершении преступлений предусмотренных ч.4 ст.159, УК РФ Арзамасский городской суд приговорил к 4,5 годам лишения свободы, отца - генерального директора ООО «Изотерм Строй», обвиняемого в мошенничестве, к 6 годам лишения свободы.

Отец семейства, являясь генеральным директором одной из строительных организаций г. Арзамаса, заключил договора об аренде частных земельных участков, расположенных по адресу: ул. Свободы № 53 и ул. Революции № 34, с собственниками этой земли. Однако, данные документы, не были им официально зарегистрированы в государственном учреждении юстиции по Нижегородской обл. Вместе со своим сыном, он организовал жилищно -строительный производственный кооператив ЖСПК№ 67, в котором председателем ЖСПК стал гр. С. – младший. Мошенники разместили рекламу в местных СМИ о возведении на данной территории девятиэтажного дома, привлекая, как можно больше инвесторов, но, не имея разрешения на строительство, и начали застройку дома.

Когда на данном объекте было возведено 1,5 этажа, недовольные, начатым строительством высотного дома в частном секторе, соседи стали бить тревогу и обратились с жалобой в суд. В феврале 2009 года Арзамасский городской суд вынес решение о приостановлении строительства данного дома, так как у застройщика отсутствовала большая часть официальных документов, в которых имелось бы разрешение на строительство дома. У гр. С. в пакете документов даже не оказалось утвержденного проекта жилого дома, который он уже начал строить. С апреля 2009 года стройка данного дома заморожена. В ходе следствия было выяснено, что ни в чем не подозревавшие инвесторы перечислили на счет кооператива паевые взносы в размере 22 млн. руб. Однако, в ходе проведения строительно – технической экспертизы и проверки финансово – хозяйственной деятельности оказалось, что застройщик затратил на возведение дома всего 9,5 млн. руб. В настоящее время все инвесторы данного кооператива признаны потерпевшими.

В настоящее время Арзамасский городской суд рассматривает уголовные дела в отношении председателей ЖСПК № 56, и 61.

Можно ли каким – либо образом, вступая в « кооперативы», обезопасить себя от преступных посягательств мошенников?

Если Вы решили участвовать в строительстве кооперативного жилого дома:

1. Попросите председателя правления ознакомить Вас с Уставом кооператива.
2. Напишите заявление о приеме Вас в члены ЖСПК, которое должно быть
рассмотрено в течении 10 дней на общем собрании членов кооператива и
решение о приеме Вас в члены кооператива должно быть отражено в
протоколе общего собрания - попросите данный протокол для
ознакомления.

3. Изучите документацию кооператива:

- наличие документов подтверждающих права кооператива на земельный
участок, где планируется строительство жилого дома (договор аренды, договор
купли-продажи, договор дарения - зарегистрированные в отделе юстиции, -
свидетельство на право собственности),

- проект дома и проектно- сметную документацию - утвержденные главным
архитектором г. Арзамаса,

- разрешение на строительство полученное в комитете по архитектуре и
строительству г. Арзамаса,

4. Обратите особое внимание на бланк договора, который Вам предоставляют
на подпись, требуйте заключить договор о долевом участии в строительстве
жилого дома, так как данный договор наиболее защищен законодательством и
подлежит обязательной регистрации в отделе юстиции.

5. Выпишите реквизиты кооператива и осуществляете перечисление паевых
взносов только через банк.

6. Знайте, что ВЫ как члены кооператива имеете ПРАВО осуществлять
контроль за расходованием денежных средств кооператива, ревизионная
комиссия, избранная из членов кооператива, может и обязана проводить
проверку законности трат денежных средств кооператива. В случае если
председатель правления утратит Ваше доверие, ВЫ вправе отстранить его от
занимаемой должности и избрать нового председателя правления, членов
правления, членов ревизионной комиссии на основании решения Общего
собрания членов кооператива.